返乡置业潮是否还会出现

2020-01-14 19:34

cric研究中心为返乡置业这一课题统计了全国286个地级市的相关数据,他们发现,在满足人口输出量大、房地产市场和市政建设进入稳步增长期,本地市场受外来影响不大3个因素的城市,返乡置业潮越容易形成,规模也越大。

网易财经2月13日讯 春节将至,年度人口大迁徙在往年带来了热度不一的返乡置业潮,许多三四线城市的售楼处过年不打烊,专门吸引返乡客群。不过,在今年各地楼市未回暖的情况下,返乡置业潮是否还会出现,仍然是个疑问。

来自cric研究中心的一份研报指出,在政策面趋稳、信贷环境相对宽松、房企降价出货去库存的当下,部分二线和三四线城市仍然会出现返乡置业潮。据其测算,一般每10万返乡人口大约可以提供1万平方米的成交。

返乡置业潮有热就有冷,在全国范围内有两类城市即使人口输出量大,但返乡置业需求依然较弱。第一类是经济发达、人口众多的区域核心城市,如郑州、重庆、泉州等,楼市春节期间的表现将更贴近一二线城市的冷淡表现;第二类则是等城镇化率较低,房地产市场处于起步阶段的城市,由于房地产市场存在供应不足的问题,归乡置业需求难以释放,诸如泸州、梧州、内江等工业城市均是如此。(网易财经 李芊)

就以上三个指标来说,河南将成为返乡置业潮的重地。据数据,河南省合计输出人口已超过1800万人,超过了南京和杭州两个省会的人口总量。在全国劳务输出人口最多的十座城市中,河南省占据了六座,其中周口、信阳、驻马店、商丘四市输出人口总数均超过200万人。

除河南6个城市以外,重庆、阜阳、遵义、茂名四市年人口输出量也名列前十,符合返乡置业热门城市条件。从区域角度来看,在河南之外,四川、安徽、广西、湖南等省人口流出量均在500万人以上,重庆、湖北、江西也超过200万人,也是返乡置业潮的热点区域。不过,由于这些地域省会城市吸引力过强,省会城市将成为返乡置业潮的首要吸纳地。

据了解,巨量的输出人口已经为河南带回大量返乡置业需求。每年的春节期间已成了河南楼市的重要营销窗口。不论是本地的建业、还是外来的中海、保利等行业龙头,今年也早早地瞄准了这一市场机会,众多房企自1月下旬便在河南各市加大营销力度,招揽返乡置业客群。